아파트 못 잡자 오피스텔 향하는 실수요…매매·전세 최고치

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아파트 못 잡자 오피스텔 향하는 실수요…매매·전세 최고치

인천·경기, 중대형 '아파텔' 중심으로 가격 상승세 뚜렷

"규제 적어 실수요자 유인…환금성·수익 측면선 유의해야"

서울 아파트 전경(자료사진) 2021.9.1/뉴스1 © News1 이승배 기자

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(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 아파트 가격이 급등하고 진입장벽이 높아지면서 실수요자들이 대체제인 오피스텔로 몰리고 있다. 오피스텔에 대한 관심이 높아지면서 매매가격지수를 비롯해 월세, 전세가격지수도 매달 최고치를 경신하는 모습이다.

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3일 한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사에 따르면 지난 7월 전국 오피스텔 매매가격지수는 100.78로 8개월 연속 최고치를 경신했다. 지난해 12월 99.99였던 매매가격지수는 올해 1월 100을 넘은 뒤 꾸준히 상승 흐름을 유지하고 있다.

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그중에서도 이른바 '아파텔'로 불리는 중대형(전용면적 60㎡ 초과) 누적 상승률이 눈에 띄었다. 올해 기준 40㎡이하, 40㎡초과~60㎡ 이하 누적 변동률은 각각 -0.18%와 1.72%로 집계됐지만, 60㎡초과~85㎡이하, 85㎡초과 3.53%, 4.54%로 넓을수록 상승폭이 컸다.

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올해 오피스텔 가격이 가장 많이 오른 곳은 인천과 경기였다. 전국 매매가격지수 누적 상승률은 0.79%였지만 인천이 1.52%, 경기가 1.38%로 상승폭이 컸다. 서울은 전국 누적 상승률보다 낮은 0.45%로 집계됐다. 인천과 경기는 아파트값도 역대급 상승을 보이는 지역이다.

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오피스텔 가격이 오르는 것은 자금이 부족한 실수요자들이 오피스텔로 발길을 돌렸기 때문이라는 것이 업계 해석이다. 인천·경기 아파트에서 수도권 오피스텔로 수요가 옮겨 붙은 분위기란 것이다. 아파텔 위주로 거래가 많아지면서 매매가격도 치솟는 분위기다.

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서울 임대차 시장 불안도 계속되는 가운데 전월세 수요도 오피스텔로 옮겨붙은 분위기다. 7월 기준 오피스텔 전세가격지수와 월세가격지수도 102.09, 100.88로 지난 7월부터 1년가량 상승세가 계속되고 있다.

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하지만 올해 5월까지 4.77%였던 수익률은 6월부터 4.76%로 소폭 하락했다. 임대수익률은 매매가격에서 월세 보증금을 제한 금액을 연간 임대수익으로 나눈 값이다. 현시점에서 오피스텔을 매입 후 임대할 경우 기대되는 수익률을 의미한다.

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과거에는 임대수익을 목적으로 오피스텔을 매입했지만, 요즘엔 주거용으로 오피스텔을 찾는 실수요자가 늘어났다는 것이 전문가들 해석이다. 아파트보다 저렴한 값으로 비슷한 생활을 할 수 있기 때문이다.

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송승현 도시와경제 대표는 "시장에서 매물 잠김과 규제 비용 전가로 아파트 가격이 계속해서 높아졌고, 오피스텔 같은 비(非)아파트까지 연쇄적인 수요 이동이 있었다"며 "주택가격이 안정돼야 가격 조정이 올 수 있다"고 분석했다.

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오피스텔이 아파트 대비 규제가 적다는 점도 수요자들이 몰리는 이유 중 하나다. 통상 매매가격의 70%까지 대출이 가능하고, 오피스텔만 가지고 있을 경우 무주택자 신분을 유지할 수 있어 청약 가점을 계속 쌓을 수도 있다.

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하지만 금리 인상의 막이 오르며 투자 측면에선 유인이 줄어들 것으로 전망된다. 한 업계 관계자는 "임대수익률은 하락하는데 대출금리까지 인상됐다. 격차가 줄어들면 수익이 생각보다 나오지 않을 수 있다"며 "환금성이 적다는 것도 고려해 매매를 결정해야 한다"고 조언했다.