구리갈매,남양주 현대 테라타워 "라이브오피스" 분양, 투자처 (업무와 주거를 동시에)

* 지식산업센터 투자의 이해

1. 부동산은 정부 정책 흐름에 잘 파악하고 옥석을 잘 가려서 투자하시면 손해 볼 일은 없습니다.

2. 정부 지원 사업으로 계약금 10%만 있으면 중도금 무이자, 준공 후 80-%까지 대출이 가능​하며

현재 지식산업센터 대출 금리는 2.0-2.6% 정도로 저금리로 투자가 가능합니다.

3. 현재 많은 호재와 입지가 좋은 지식산업센터는 대부분 연 수익률이 20%대를 넘고 있으며

다주택자나 주택 담보대출 기타 대출이 많아도 대출받는데 전혀 영향을 받지 않습니다.

4. 부동산 규재가 전혀 없으며 주택 수에 포함되지 않고 일반인도 조건 없이 투자가 가능해서

잘만 투자하시면 3-5년 정도 보유 시 투자금 대비 큰 시세차익을 볼 수 있습니다.

5. 소액인 2-3천만 원 투자로 월세 100-150만 원, 3-5년 후 시세차익 1-2억 가능한 상품이며

또한, 전매 제한이 전혀 없으므로 언제든지 사고팔 수 있어 현금화할 수 있습니다.

6. 하루 24시간 안전 관리가 되며 관리비가 저렴하며 주차 공간이 여유롭다 (하역 시설 완비)

7. 건물이 고급화되어 있어 거래처나 직원들의 사기가 증가되며 업무를 보기 편리하며

공장 등록증도 발급받을 수 있습니다 (사업장 내에 실 사용 시)

8. 서울 인접 입지로 인력수급이 원활하며, 물류비용의 최소화 효과가 있습니다.

9. 그 외의 세제혜택 등 많은 장점이 있어 수익형 투자의 꽃이라고 불리고 있습니다.

남양주 최초로 열리는 라이브오피스는 27A 타입, 27B 타입, 58타입으로 소형 타입으로

선호도가 높으며 지상 1층부터 지상 10층까지 371호실 비율로는 약 20% 자치하고 있는데

욕실 및 화장실 샤워부스 설치가 되어 있고 다락방에 숙식도 가능하기에 새로운 형태의

사무공간이라 희소성이 있는 특화상품이라 할 수 있습니다.

1인 창업자가 많아짐에 따라 소규모 기업 복합 사무실로 원룸 복층형과 투룸 복층형으로

공급하므로 사회적 변화에 따라 최근 라이브 오피스를 도입한 지식산업센터는 분양하는

사업지마다 완판 행진이 이루어지고 있습니다.

옵션: 냉난방기, 화장실 및 샤워부스, 신발장 붙박이장, 수납공간, 다락공간

소기업이나 창업기업, 임대투자자의 최적화 상품인 라이브오피스는 특화된 상품으로

새로운 트렌드로 각광을 받고 있습니다.

상품분석

구리시 갈매동 552-17,18번지 구리갈매 테라타워 지식산업센터에 라이브오피스가

신설되며 대지면적 5,143.59평에 연면적 31,440.58평으로 지하 2층에서

지상 10층의 규모이며 주차 대수는 법정 347 대인데 약 2배의 678대를 설치

드라이브인 호실이 310실, 업무형은 77실 라이브오피스 371실로 총 758호실

근린생활시설은 지하 1층에 37개 호실 지상 1층에 34개 호실로 총 71 개호 실로

총면적에서 지식산업센터가 차지하는 비율은 92.81%이며 지원시설의 근생 비율은

7.19%입니다.

"기업들의 선호도가 가장 높은 비율로 설계 방식을 적절하게 배치를 해서

공실의 리스크를 줄였기에 투자가치가 매우 높은 상품입니다."

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* 구리갈매 현대 테라타워 상품 구성​

1. 제조형 지식산업센터 (지하 2층~지상 8층) 드라이브인 및 도어 투 도어 시스템을 적용하며

직선형 램프 도입으로 물류 이동과 하역이 용이함.

2. 업무형 지식산업센터 (지상 9층~10층) 다양한 규모의 사무실 구성이 가능한 오피스형

상품으로 최상층으로 위치하며 일부 호실은 전용 테라스를 제공.

3. 라이브오피스 (지상 1층~지상 10층) 다락과 욕실 설치로 업무와 주거가 가능한 구리 갈매지구 최초로

공급 하는 신개념 지식산업센터로 소규모 기업 특화상품으로 업무와 휴식이 가능한 복합 사무실입니다.

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입지분석

투자가치

몇년전부터 새로운 트랜드로 각광을 받고있는 라이브 오피스를 도입한 지식산업센터는 분양하는 사업지마다 완판 행진을 보이고 있습니다. 그이유는 요즘 1~2인 창조 기업의 증가로 큰 평수가 필요없는 "라이브 오피스"를 갖춘 지식산업센터를 구하고 있어 늘어나고 있는 추세입니다. "라이브 오피스"는 업무와 주거 기능이 복합된 소규모 특화된 오피스 상품으로 투자나 운용비 측면에서 효율성이 높아 오피스텔과 오피스의 새로운 대안으로 상층부 다락 설치로 수납및 휴식 가능한 공간이 따로 마련되어 있고, 시스템 에어컨, 다양한 수납공간, 화장실및 샤워시설등 취사시설을 제외한 우리가 흔히 아는 오피스텔과 같은 기본 옵션 제공되어 주거가 가능한 신개념 오피스 입니다. 원룸 다락형+361개호실 (전용8.23평), 투룸 다락형+10개호실 (전용17.65평) 총 371실이 공급됩니다. 여러 세제 혜택과 더불어 70~80% 대출이 가능해서 더 인기가 많습니다. 소액인 2천만원 투자로 안정적인 월세 수익을 받다가 추후 매매가 차익을 충분히 보실거라고 확신​​합니다.

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